В настоящее время, в соответствии с действующим законодательством,
некоторые виды сделок не подлежат обязательному нотариальному
удостоверению. Это означает, что участники сделки могут самостоятельно
составить соответствующий договор и обратиться в соответствующую
организацию для регистрации договора (если это необходимо в
соответствии с законодательством). Мы настоятельно рекомендуем сторонам
договора обращаться для нотариального удостоверения сделки, потому
что:
Нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и
руководствуется Конституцией Российской Федерации, Конституциями
Республик в составе Российской Федерации, Основами законодательства РФ
О нотариате, законодательными актами Российской Федерации и республик в
составе Российской Федерации, а также правовыми актами органов
государственной власти автономной области, автономных округов, краев,
областей, Принятыми в пределах их
компетенции, а также международными договорами (ст.5 Основ
законодательства Российской Федерации "О нотариате"). Для граждан, на
практике, это означает, что "заинтересовать" нотариуса невозможно.
При удостоверении сделки
нотариус проверяет личности обратившихся к нему для совершения сделки
граждан, выясняет их волю и проверяет дееспособность. На этой стадии
нотариус беседует со всеми сторонами сделки и выясняет их
действительную волю (которая, как показала практика, может не совпадать
с желаниями родственников или стороны договора).
При удостоверении сделки
нотариус внимательно изучает и проверяет, а при необходимости и
запрашивает дополнительные документы (в случае, если представленные
документы неполные или, возможно, имеют недостатки или изъяны). Из
практики, граждане достаточно редко обращают внимание на текст первоначального договора, например, в большинстве договоров об отчуждении
недвижимости указано, что передача недвижимости осуществляется после подписания сторонами передаточного акта. Отсутствие передаточного
акта (или неподписание его) означает, что с формальной стороны, участники сделки
не произвели передачу и прием недвижимости, и между ними может
существовать судебный спор.
До подписания сделки
нотариус знакомит с текстом договора все стороны, а также
повторно выясняет, соответствует ли данная сделка их желанию (в связи с
тем, что от момента обращения к нотариусу для удостоверения сделки, до
самого удостоверения сделки проходит время - до нескольких дней, одна
из сторон может передумать).
Стороны договора
самостоятельно (лично) подписывают текст договора в присутствии
нотариуса (на этой стадии отсекаются все желающие "помочь", может быть
из благих побуждений, любимой бабушке в подписи договора). Кроме
вышесказанного, как показала судебная практика, при подписании
договоров, составленной в простой письменной форме (особенно с пожилыми
людьми) они часто "забывают" о том, что они подписали договор, и, в
дальнейшем, в суде утверждают, что никаких договоров они не подписывали
и их подписи на договоре поддельные.
Деятельность нотариуса застрахована.
Все вышеуказанные проблемы достаточно без проблем разрешаются в
суде, в том случае, если договор был нотариально удостоверен, так как в
этом случае нотариус автоматически привлекается к участию в судебном
заседании в качестве третьего лица. В самом неприятном для сторон
случае, если судом будет доказано, что при удостоверении договора
нотариусом была допущена ошибка, то страховая компания покроет ущерб
сторон в пределах страховой суммы, а нотариус погасит из личных
средств остаток ущерба. Сторонам договора следует так же помнить и о
том, что нотариус - это не фирма "однодневка", которая может исчезнуть
в любой момент со всеми документами по сделке.
Наша нотариальная контора производит удостоверение всех сделок, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
