Дело в том,
что при совершении любого нотариального действия, даже если это
свидетельствование копии за 20 рублей, нотариус, в соответствии с законом, обязан
установить личность обратившегося гражданина. Обычно установление личности
производится по паспорту.
При этом как
говорит закон, должны быть исключены «любые сомнения» по поводу личности
гражданина.
Нотариус
согласно закона обязан все нотариальные действия регистрировать в реестре.
Предъявленный гражданином паспорт должен быть указан в графе 4 реестра.
Паспорт
подлежит замене при смене фамилии, при достижении гражданином 20-летнего и
45-летнего возраста. По недействительным паспортам нотариальные действия не
могут быть совершены, поэтому нотариус напомнит Вам о необходимости заменить
паспорт.
Несовершеннолетние
граждане в возрасте от 14 до 18 лет, уже имеющие на руках паспорт, могут
совершать сделки, выдавать доверенности, действуя с согласия своих родителей,
попечителей. Поэтому обратившемуся несовершеннолетнему гражданину нотариус
порекомендует приходить вместе с родителями, попечителями и свидетельством о
рождении.
Требования к
документам, которые предъявляются для совершения нотариальных действий
установлены законом.
Нотариусы не
принимают документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.
Если
документ изложен на нескольких листах, то листы должны быть прошиты,
пронумерованы и скреплены печатью.
В текстах
доверенностей, например, числа и сроки должны быть обозначены хотя бы раз
словами, наименования юридических лиц – без сокращений, с указанием адресов их
органов, фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны
быть написаны полностью.
Нет, не
можете. Согласно статье 182 ГК РФ представитель по доверенности не может
совершать сделки в отношении себя лично.
Если Вы
желаете приобрести эту квартиру, Вам необходимо заключать договор лично
с собственником, либо с представителем собственника по доверенности. То есть
доверенность должна быть выдана на другое лицо, не на Вас.
Это разные
по порядку оформления и по правовым последствиям действия.
Если Вы
хотите передать Вашу квартиру при жизни, то Вам необходимо оформить договор
дарения.
Если Вы
составляете завещание, то оно вступает в силу только после смерти, то есть при жизни
Вы остаетесь собственником квартиры. Кроме того, Вы вправе в любой момент
завещание отменить, изменить или составить новое.
Да, можете.
Согласно статье 188 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время
отменить доверенность.
Согласно
статье 189 ГК РФ, Вы обязаны известить об отмене доверенности лицо, которому
доверенность выдана. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана,
обязано немедленно вернуть доверенность.
Действительно, согласно части 4 статьи 1118 ГК РФ,
в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение
завещания двумя или более гражданами не допускается.
При
наследовании имущество умершего переходит к наследникам как единое целое (статья
1110 ГК РФ), поэтому наследник не вправе одну часть наследства принять, а от
другой отказаться. Согласно статье 1152 ГК РФ, принятие наследником части
наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно
ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Так как
Ваш отец при жизни не составил завещания, где определил, какое имущество кому
он оставляет после себя, Вам придется оформлять наследство в долях с братом,
затем заключать соглашение о разделе наследственного имущества, по которому
одному сыну переходит в собственность гараж в целом, другому – квартира.
Согласно
статье 1142 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками
первой очереди и наследуют в равных долях (статья 1141 часть 2).
Супруг
вправе выделить свою долю в приобретенном в период брака имуществе и получить
на эту долю свидетельство о праве собственности. Это уменьшит наследственную
массу и наследники первой очереди, включая супруга, будут наследовать в равных
долях оставшуюся часть имущества.
Я
отказался от денежных вкладов после смерти матери, подал нотариусу
соответствующее заявление об отказе от вкладов в пользу моей сестры. У нас с
сестрой была договоренность, что ей переходят вклады матери, а мне гараж
матери. Оказывается, гараж на меня оформить уже нельзя, так как я отказался.
Почему, ведь я отказался только от вкладов матери, а не от гаража?
При
наследовании имущество умершего переходит к наследникам как единое целое
(статья 1110 ГК РФ), поэтому наследник не вправе одну часть наследства
принять, а от другой отказаться. Отказ от части причитающегося наследнику
наследства не допускается (статья 1158 ГК РФ). То есть, отказываясь от части наследства, наследник, по сути отказывается от всего наследства.
Отказ от
наследства не может быть изменен или взят обратно.
Свидетельство о праве на наследство выдается
наследникам в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства,
т.е. со дня смерти наследодателя.
В законе предусмотрено два основания наследования –
по закону и по завещанию. Порядок оформления наследства практически одинаков
как при оформлении наследства по закону, так и при оформлении наследства по
завещанию (т.е. подать заявление о принятии наследства до 6 месяцев,
представить завещание, либо подтвердить родство, представить документы на
имущество наследодателя и т.д.).
Хочу купить
дачу. Хозяин дачи – очень старый и больной человек. Если я составлю с ним
предварительный договор купли-продажи дачи и передам часть денег за дачу, то в
случае внезапной смерти хозяина до окончательного оформления документов на мое
имя мне не придется доказывать, что дача уже моя?
Согласно
статье 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с
момента государственной регистрации. Таким образом, пока Вы не подпишете с
нынешним собственником дачи договор купли-продажи и не зарегистрируете в
органах Федеральной регистрационной службы право собственности на дачу на свое
имя, Вы не являетесь собственником дачи.
В случае
смерти нынешнего собственника дачи, откроется наследство. Процесс оформления
наследства займет у наследников не менее 6 месяцев. После того, как наследники
зарегистрируют свое право собственности на дачу, Вы можете заключать с ними
договор купли-продажи.
Таким
образом, предварительный договор не создает для Вас права собственности. Этот
договор лишь позволяет Вам зафиксировать некоторые важные условия Вашей
будущей сделки, например, установить цену, срок заключения основного договора и
др.
А может проще оформить договор купли-продажи дачи с рассрочкой платежа? По сути предварительный договор с передачей задатка - это и есть договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Зато этот договор уже подлежит государственной регистрации и у покупателя возникает право собственности на приобретенную недвижимость. Просто до полного расчета эта недвижимость будет в залоге у продавца, а в случае его смерти расчет будет прозведен с наследниками.
Согласно статьям 34 и 35 Семейного Кодекса РФ,
имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью супругов,
владение, пользование и распоряжение таким общим имуществом осуществляется по
обоюдному согласию супругов. К имуществу, нажитому супругами во время брака
(общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов, а также
приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и др. Для
совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки,
требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном
законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие
другого супруга. Для нотариального удостоверения согласия необходимо лично
явиться к любому нотариусу с паспортом и свидетельством о заключении брака.
Действительно, согласно статье 20 Федерального
закона «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую
Федерацию», в случае, если несовершеннолетний ребенок выезжает из РФ без
сопровождения родителей, усыновителей, опекунов или попечителей, он должен
иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие названных лиц на
выезд несовершеннолетнего. В согласии указывается срок выезда и государство
(государства), которое (которые) несовершеннолетний намерен посетить. Для
нотариального оформления родителям (усыновителям, опекунам или попечителям)
необходимо явиться к любому нотариусу со своими паспортами и свидетельством о
рождении ребенка (документами, подтверждающими усыновление, установление опеки
или попечительства).
Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых
остаётся в делах нотариуса, другой экземпляр выдаётся гражданину составившему
завещание. Информацию о составлении, изменении или отмене завещания, может
получить только наследник на которого оно составлено, и только после смерти
наследодателя. При этом наследнику необходимо предъявить нотариусу
свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт.
